Riêng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng loại hình chung cư đã trở nên khá phổ biến trong những năm gần đây. Nó đã thành công trong việc giảm bớt một số áp lực lên môi trường do dân số đang ngày một càng tăng cao.

Tuy nhiên, trước tình hình thị trường bão hòa như hiện nay, cũng như vô số trường hợp lừa đảo liên quan đến quá trình mua căn hộ, nhiều người đang cân nhắc về việc có nên mua chung cư hay không?. Tất nhiên, bỏ ra một số tiền đáng kể để mua nhà, bạn cần phải lên kế hoạch và cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy cùng Top Moving cùng giải giải đáp thêm những thắc mắc này nhé.

1. Có nên ở chung cư hay không?

Nhà ở chung cư hiện được xem là xu hướng của cuộc sống hiện đại ngày nay. Có nên ở chung cư hay không? So với việc ở nhà đất thì khi bạn và gia đình của mình ở trong một căn hộ trong khu chung cư, sẽ đảm bảo được tính đồng bộ và tiện nghi xung quanh.

Mức độ tiện nghi cũng như tính đồng bộ được xem là lợi thế của các loại hình chung cư này. Bởi vì gần như 100% các khu chung cư hiện nay đều có cơ sở hạ tầng tương đối tốt. Xung quanh cũng có nhiều tiện ích như: quán cafe, khu vui chơi cho trẻ em, hồ bơi, sân thể thao, hồ cảnh quan, tầng hầm đỗ xe ô tô, xe máy… Và một số khu chung cư cao cấp khác cũng còn có cả trường học, ngân hàng, khu trung tâm mua sắm giống như một thành phố đã được thu nhỏ. Bạn chẳng cần phải đi đâu xa mà vẫn có thể tận hưởng toàn bộ dịch vụ.

Bên cạnh đó thì môi trường sống trong không khu chung cư cũng được đánh giá là khá văn minh và hiện đại. Đặc biệt là các khu chung cư cao cấp. Những vấn đề phát sinh trong quá trình sinh sống cũng sẽ được ban quản lý tòa nhà giải quyết sao cho hài hòa và cân đối nhất.

Khi ở chung cư, bạn và gia đình mình sẽ luôn cảm thấy được an tâm hơn về vấn đề an ninh, trật tự. Việc bị đánh cắp tài sản là hầu như sẽ không có. Vì thường trong các tòa nhà đều luôn có hệ thống camera an ninh 24/24, thẻ từ… dùng để kiểm soát người ra vào nghiêm ngặt. Nếu như có xảy ra sự cố mất mát tài sản, đơn vị quản lý sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Nói chung thì ở chung cư sẽ là một nơi ở tối ưu nhất dành cho bạn thuận tiện hơn trong việc chăm sóc con cái, bố mẹ già vì không phải đi lại nhiều, leo nhiều cầu thang như ở nhà riêng…

>> Xem thêm: Top 30 dịch vụ chuyển nhà TPHCM trọn gói giá rẻ, uy tín nhất

2. Ở nhà chung cư có những hạn chế nào?

Ở chung cư có tốt không? Tuy nhiên, cái gì cũng có tính hai mặt của nó. Và khi ở chung cư, bạn sẽ thường xuyên gặp phải một số những hạn chế sau đây:

• Nếu như gia đình bạn đông thành viên sẽ bị hạn chế nhiều về không gian sinh hoạt
• Chung cư xây dựng đã lâu, đã có dấu hiệu xuống cấp, mất tính an toàn khi sử dụng. Đặc biệt đối với các loại hình chung cư bình dân
• Bên cạnh đó một số tòa nhà có khả năng cách âm không thực sự tốt. Qua đó bạn có thể sẽ cảm thấy bị phiền, ồn ào từ những người hàng xóm xung quanh, từ tầng trên
• Khi ở chung cư thì các việc như đám cưới, đám hỏi hay ma chay đều rất bất tiện
• Chung cư sẽ không phải là một giải pháp thích hợp để gia đình bạn sinh sống lâu dài, từ vài chục năm trở lên
• Hầu hết thì các khu chung cư sẽ có vị trí nằm xa các trung tâm thành phố. Có thể bạn sẽ phải di chuyển với một quãng đường xa để đi làm
• Khi muốn sửa chữa, cải tạo nhà ở bạn cần phải được sự cho phép của ban quản lý

3. Có nên mua chung cư không?

Điều băn khoăn lớn nhất của bạn bây giờ chắc có lẽ là có nên mua chung cư hay không? Trước tiên, chúng tôi sẽ liệt kê một số các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư để bạn có cái nhìn trực quan và sát thực hơn với tình hình thực tế của gia đình mình nhé.

3.1 Về chi phí mua chung cư

Mức giá của một căn hộ trong khu chung cư sẽ còn phụ thuộc nhiều vào độ tiện nghi, vị trí địa lý, chủ thầu… Bên cạnh đó hiện tại thì cũng có rất nhiều phân khúc chung cư khác nhau mà bạn có thể lựa chọn từ chung cư giá rẻ cho đến trung bình và đến cao cấp. Bạn cần phải cân nhắc kĩ lưỡng nguồn lực tài chính trước khi quyết định. Tốt nhất bạn nên lựa chọn các khu chung cư phù hợp với mức thu nhập để giảm bớt gánh nặng về sau.

Tuy nhiên, người mua cũng có thể hoàn toàn áp dụng hình thức trả góp mà không nhất thiết là phải hết 100% giá trị ngay từ ban đầu. Đây cũng là ưu điểm lớn so với việc mua nhà đất.

3.2 Về các phí dịch vụ

Nếu xác định việc mua chung cư, bạn cần phải biết rằng ngoài tiền bỏ ra một khoảng lớn tiền mua nhà ra, thì mỗi tháng gia đình bạn cần sẽ phải chi thêm một khoản tiền cố định để trả các phí dịch vụ.

Tại thành phố Hà Nội, hiện nay mới chỉ có quy định về khung giá dịch vụ nhà ở chung cư được thể hiện thông qua Quyết định số 243/QĐ-UBND (ban hành năm 2017). Còn mức giá thực tế sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác khi thỏa thuận của đơn vị, những tiện ích xung quanh, tòa nhà có thang máy hay không… Theo đó, khung giá sẽ được quy định như sau:

Tuy nhiên, thì mức giá này vẫn chưa bao gồm thêm các dịch vụ cao cấp, dịch vụ kèm theo khác của từng khu chung cư.

Ví dụ: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí bảo trì, rồi chi phí tiền điện nước, internet truyền hình, chi phí tiền đổ rác và xử lý rác thải… Chính vì phí dịch vụ không có sự nhất quán nào nên rất khó và bất tiện cho người ở, đôi khi chủ thầu còn “bắt” bạn phải nộp thêm một số khoản phí mà theo bạn, nó rất là vô lý. Những với những thông tin trên này bạn cũng nên tìm hiểu kỹ thêm trước khi quyết định nhé.

3.3 Về tính pháp lý khi mua chung cư

Thông thường khi bạn mua nhà chung cư sẽ được chia làm hai giai đoạn đó là:

• Giai đoạn mở bán
• Bàn giao nhà

Giai đoạn mở bán có thể diễn ra ngay khi dự án mới thi công nên sẽ rất nhiều “cò” đã lợi dụng điều này mà sẽ rao bán. Thậm chí, nhiều trường hợp họ còn làm giả giấy tờ để lừa người mua khiến cho tiền mất, tật mang. Mức độ rủi ro cũng khá cao.

Bên cạnh đó khi mua chung cư thì phải sau một thời gian dài bạn mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Một thời gian dài đó có thể được tính bằng cả vài năm. Có không ít nhiều trường hợp vì một số lý nào đó do chủ đầu tư qua rất nhiều năm mà họ không làm và bàn giao sổ hồng cho chủ hộ dân. Trong khi đó, việc nếu mua nhà đất thì sổ đỏ sẽ trao tay, các thủ tục giấy tờ pháp lý đều luôn thực hiện minh bạch, rõ ràng, tính kiểm soát chính xác cao.

Tóm lại, việc có nên mua chung cư hay không? Tất cả vẫn sẽ còn phụ thuộc nhiều ở quyết định của bạn và gia đình của mình. Với những thông tin chia sẻ trên đây của chúng tôi đưa ra đây chỉ là dựa vào thực tế cũng như mang tính chất tham khảo. Chúc bạn sẽ có một quyết định sáng suốt và phù hợp nhất.

>> Tham khảo thêm: 10 cách dọn dẹp nhà cửa gọn gàng hiệu quả và đơn giản